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実は、ワンルームマンション投資というのは、わが国の伝統的な不動産投資の考え方だそうだ。というのは、値上がり益期待の投資手法で、土地の値上がりに応じて物件価格が上がりつづけることを前提にした投資ってやつね。
実際に、８０年代後半頃の地価上昇期には、ワンルームマンションも大幅に値上がりして、投資した人たちもそれなりに利益を得ていたけど、バブル崩壊後地価の下落とともに、ワンルームマンションの中古価格は大幅に値下がりして、売るに売れない物件も出てきたとのこと。
ワンルームマンション投資のシステムとして、デベロッパーが物件を一括借り上げし、賃料を保証するというものが生まれて、好調に見えていた市場も賃料保証会社の行き詰まりなどで、立ち行かなくなってしまったって話もよく聞く。
ところが最近、バブル以降減少していた発売戸数も、９５年の５５３戸を底に増加に転じ、９９年には８２件3,423戸が発売され、９８年と２年連続して3,000戸台に。さらに９９年の着工戸数はさらに大幅アップしていることから、２０００年には９９年を上回る発売になるのではと見られているのだ。
最寄駅別の発売状況を見ても、９８年の発売戸数上位は「笹塚」「水天宮前」「八丁堀」のように山手線の外側だったのが、９９年には「渋谷」「目白「江戸川橋」など山手線とその内側へとシフトしてきているとのこと。
これはワンルームマンションを購入して、ウィークリーマンション・マンスリーマンションの業者に貸すことを考えたときにも、かなり有利なポイントだよ。
それに、最近のワンルームマンションの商品の特徴的ポイントとしては、
- バブル当時の16�� 台（せっまーい！もろに投資するためだけって感じ）から２０〜２５�崑罅�う〜んこれくらいあれば暮らせるね）への面積の拡大。
- ファミリーマンション並みの設備・仕様（これも単身者にはウケるよね）
- 利便性や防犯面に着目した共用部・付帯サービス（これもありがたいよね）
という３点があるんだって。
さらに、インターネット対応マンションや入居者用の共用テラスのある物件なども発売されているとな。
こういう広く快適にっていう変化って、賃貸入居者のニーズに合わせた動きといえるけど、それが賃貸入居者の安定確保、つまりは購入者の利益となってくるのね。
つまり借りた人が引っ越しちゃっても、次の借りたい人がけっこうすぐ見つかりやすいってことね。稼働率が高いとも言う。これはウィークリーマンション・マンスリーマンションの業者から見ても「ほしい物件」ってことになるよね。
最近の主な購入の目的としては、バブル期のような値上がり期待から「賃料収入」へ変わってきてるって。手取りで５〜６％の利回りってのは、他の金融商品と比較しても引けをとらないくらい。それに、効果が薄れたと言っても節税効果は残ってるし、賃貸管理などのセットされた商品で手がかからないという利点も。
土地はずーっと持ってるものだっていう、今までのオッサン的固定観念では、不動産投資ってのは、すでに持っている土地上の建物投資のことを言い、土地をもってる一部の資産家や企業だけができる特権的なことだと思われてきたために、なんとなくイメージが悪かったのさ。
しっか〜し！バブルとともに土地神話が崩壊し、土地と建物をいったいとした不動産投資の世界に、われわれサラリーマンや小金もち独身OLなどが参入する余地がでてきたのだ！ |
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