|
|
 |
賃貸マンションを所有するメリット
- １．将来の安定収入
- 少ない自己資金で、マンションのオーナーになれるうえ、家賃収入も得られるなど、所有している財産を大きく育て将来の安定につながる。
ウィークリーマンション、マンスリーマンションの業者に貸せば、見込める利益はさらに大きくなる。
- ２．節税対策
- ローン金利、減価償却等の経費を必要経費として計上できるので、確定申告によって余得税、住民税の大きな節税効果が期待できる。
- ３．インフレ対策
- 現金や預貯金はインフレにより目減りするが、マンションは元金（不動産）と配当（家賃）が保証され、両方がインスライドして値上がりが期待できる。
- ４．相続・贈与対策
- 貯金や預貯金は全額家財対象になるが、家賃用マンションは土地・建物ともに評価が低いため、税金面で非常に有効。
- ５．私設年金
- 老後の生活資金として公的年金では先行き不安なので、一定の家賃収入を私設年金として利用すれば、老後対策も安心。
- ６．生命保険
- ローンを借り入れると団体信用生命保険に加入。万一の場合は、ローン残金は０になり、家族は不動産を確保でき、家賃収入もそのまま受け取れる。その後の売却も自由。
|
『団体信用生命保険』とは
返済途中で申込者本人が死亡したり、著しい障害に陥り、住宅ローンの返済が不可能になった場合、ローンの残金を全額支払ってくれるという保険。なお、加入は住宅ローン申し込みと同時に行う。加入者は毎年一回、特約料を支払うだけで、残高が少なくなっていくごとに保険料も安くなる。
★保険金が下りないケース
・１年以内の自殺
・報告書の健康状態に偽り
・故意で高度障害者になった 等 |
|
